Как расширить квартиру за счёт лоджии или балкона

Как расширить квартиру за счёт лоджии или балкона

Если владелец жилья принял решение об увеличении площади своей квартиры за счёт использования площади лоджии или балкона, у него есть два пути. Первый из них предполагает остекление этих конструкций без проведения дополнительного утепления, второй – заключается в параллельном остеклении и утеплении лоджии (или балкона). Иногда во втором варианте у хозяина квартиры появляется желание удалить часть наружной стены здания, которая выходит на лоджию.

Какое бы из этих решений не было выбрано, любое такое изменение считается перепланировкой согласно российского Жилищного кодекса, а следовательно, обязательно требует проведения процедур согласования, а также внесения изменений в техпаспорт жилого помещения.

Каждый из вариантов остекления имеет свои особенности с точки зрения согласования и затрат.

Самый простой и недорогой способ улучшить жилищные условия – это произвести холодное остекление. При этом не нужно затрагивать несущие конструкции и не происходит нарушения теплового контура здания. Функциональные возможности самой конструкции тем не менее существенно расширяются.

Из документов, которые могут понадобиться, отметим следующие:
• согласование с архитектурным отделом города;
• разработка техзаключения о возможности проведения остекления;
• обращение в жилищную службу и разрешение от неё;
• проект остекления;
• согласование с санэпидстанцией и пожарной службой.

На пути к согласованиям владельцев жилья могут подстерегать некоторые подводные камни. Например, если остеклённая лоджия (балкон) слишком сильно будет выбиваться из ряда соседних лоджий, то архитектурная служба не даст своего разрешения. Если в квартире имеется не один балкон или лоджия, то согласование с пожарными пройдёт легче, однако при наличии между соседскими балконами или лоджиями эвакуационных проемов и различных лестниц сделает проект перепланировки нереальным в плане получения согласия в отделе МЧС.

Кроме различных заявлений, проекта, технического заключения, собственнику жилья нужно подготовить пакет правоустанавливающих документов на квартиру и техпаспорт (в оригинальном виде и засвидетельствованные нотариусом копии). Кроме того, понадобится письменное согласие всех зарегистрированных членов семьи (даже временно отсутствующих).

Если квартира находится в здании, которое является историческим, культурным или архитектурным памятником, то дело осложняется необходимостью провести согласование с ведомством, занимающимся охраной памятников культуры, архитектуры и истории.